Huurtoeslag 2027 en tot welk inkomen je nog iets krijgt

In de begroting voor 2027 van het ministerie van Sociale Zaken staat voor de huurtoeslag één nieuw plan. Het deel van je huur dat je altijd zelf betaalt, gaat € 0,58 per maand extra omhoog, bovenop de aanpassing van elk jaar. Vastgesteld is dat nog niet. De echte verbouwing was er al op 1 januari 2026. Sindsdien kun je ook met een hoge huur huurtoeslag krijgen. Een vaste inkomensgrens is er niet. Bij € 750 huur komt de toeslag van een alleenstaande volgens onze berekening pas op nul uit bij een inkomen van ongeveer € 43.400. We rekenen met de regels van Dienst Toeslagen. Dat is het onderdeel van het ministerie van Financiën dat de toeslagen uitbetaalt. Meer over toeslagen en belasting staat in het kennisgebied Financieel.

Wat er in 2027 verandert aan de huurtoeslag

Je eigen bijdrage gaat in 2027 om twee redenen omhoog: door de gewone aanpassing van elk jaar en door een plan van het kabinet. De eigen bijdrage is het eerste deel van je huur, dat je altijd zelf betaalt. In 2026 is dat € 202,52 per maand als je alleen woont. Woon je met meer mensen, dan is het € 200,71. Volgens het plan komt daar in 2027 € 0,58 per maand extra bij. Je krijgt dan € 6,96 per jaar minder huurtoeslag. Op 3 oktober 2026 stond er nog geen besluit over in het Staatsblad of de Staatscourant. Dat zijn de bladen waarin de overheid wetten en besluiten bekendmaakt.

Die 58 cent is niet de hele verandering. Ook zonder dat plan stijgt je eigen bijdrage elk jaar mee met de huren. Dat regelt de Wet op de huurtoeslag. De meeste grenzen in de berekening stijgen op dezelfde manier mee. Voor 2026 ging het om 4,4 procent. De hoogste huur waarmee wordt gerekend, volgt de prijzen. Voor 2026 was dat 3,65 procent. De inkomensgrens voor de volle toeslag volgt de AOW. Dat is het pensioen van de overheid. De percentages staan bij Volkshuisvesting Nederland. Dat is een website van het ministerie van Binnenlandse Zaken voor mensen die in hun werk met wonen te maken hebben.

Wanneer de bedragen voor 2027 bekend zijn

De bedragen voor 2027 komen naar verwachting eind november 2026. Op 3 oktober 2026 waren ze nog niet gepubliceerd. Volgens de Wet op de huurtoeslag moeten ze uiterlijk op 1 november in de Staatscourant staan. De bedragen voor 2026 maakte de Rijksoverheid pas op 25 november 2025 bekend.

Vorig jaar stuurde Dienst Toeslagen eind november ook de nieuwe berekening. Tot die tijd rekenen we hier met de bedragen van 2026.

Een plan voor 2028 dat je toeslag kan raken

Het kabinet wil vanaf 2028 de aftrek van specifieke zorgkosten schrappen. Dat is een aftrekpost in je belastingaangifte voor zorgkosten die je zelf betaalt. Gebruik je die aftrek, dan valt het inkomen waarmee je toeslag wordt berekend straks hoger uit. Je huurtoeslag wordt dan lager. Het ministerie van Volkshuisvesting gaat over de huurtoeslag. Het rekent daardoor vanaf 2028 op € 65 miljoen per jaar minder uitgaven. Het plan komt uit het coalitieakkoord. Dat zijn de afspraken van de regeringspartijen. Een wet is het nog niet.

De regels die sinds 2026 gelden

Sinds 1 januari 2026 is je huur nooit meer te hoog voor huurtoeslag. De lagere grens voor jongeren geldt alleen nog tot 21 jaar, en servicekosten tellen niet meer mee. Ook de berekening is anders. Voor elke euro die je meer verdient, gaat er nu evenveel toeslag af. In de tabel hieronder zie je wat er is veranderd.

Lees je ergens nog een huurgrens van € 900,07 of een jongerengrens van 23 jaar? Dan is die pagina niet bijgewerkt.

De verbouwing moest voor de meeste huurders gunstig uitpakken. Volkshuisvesting Nederland verwachtte vooraf dat 170.000 huishoudens die eerder niets kregen, nu huurtoeslag kunnen krijgen. Het zou gemiddeld om € 175 per maand gaan. De eigen bijdrage ging voor iedereen met € 7,58 per maand omlaag. Ongeveer een op de vijf ontvangers zou juist minder krijgen, was de verwachting. Gemiddeld gaat het om € 9 per maand. Dat komt doordat de servicekosten niet meer meetellen.

Ben je voor 2026 afgewezen omdat je huur te hoog was, reken het dan opnieuw uit. Die afwijzing zegt niets meer over nu.

Zo rekent Dienst Toeslagen je huurtoeslag uit

De berekening begint bij je kale huur. Dat is de huur zonder servicekosten, gas, water en licht. Dienst Toeslagen rekent met hoogstens € 932,93 per maand. Is iedereen in huis jonger dan 21 jaar, dan is dat € 498,20. Van die huur gaat eerst je eigen bijdrage af. In de tabel hieronder zie je welk stuk van je huur voor welk percentage wordt vergoed.

Woon je met drie of meer personen, dan ligt de middelste grens hoger: bij € 764,14.

Hoe je inkomen de toeslag verlaagt

Daarna kijkt Dienst Toeslagen naar je toetsingsinkomen. Zo heet het jaarinkomen waarmee je toeslag wordt berekend. Het is niet je nettoloon. Op de website van Dienst Toeslagen staat een rekenhulp waarmee je het uitrekent. Woon je alleen en is dat inkomen hoogstens € 23.425 per jaar, dan krijg je de volle toeslag. Voor een huishouden van twee of meer personen ligt die grens bij € 31.500.

Verdien je meer, dan gaat er een korting af. Voor een alleenstaande is dat 27 procent van elke euro boven de grens, dus 27 cent per euro. Voor andere huishoudens is het 22 procent. Die korting geldt per jaar en wordt over twaalf maanden verdeeld. De uitkomst rondt Dienst Toeslagen naar beneden af op hele euro’s.

Een voorbeeld stap voor stap

Mila is 34 jaar, woont alleen en betaalt € 750 kale huur. Het inkomen waarmee haar toeslag wordt berekend, is € 28.000 per jaar. Eerst de drie stukken van haar huur:

• Het eerste stuk, tot € 498,20, wordt helemaal vergoed, op de eigen bijdrage na: € 295,68.
• Het stuk daarna, tot € 713,02, wordt voor 65 procent vergoed: € 139,63.
• Het laatste stuk, tot € 750, wordt voor 40 procent vergoed: € 14,79.

Samen is dat € 450,10 per maand. Dan de korting voor haar inkomen. Mila verdient € 4.575 meer dan de grens van € 23.425. De korting is 27 procent daarvan. Dat is € 1.235,25 per jaar, of € 102,94 per maand. Trek dat af van € 450,10 en rond naar beneden af. Volgens deze som krijgt Mila € 347 huurtoeslag per maand.

Wat je krijgt bij drie huren en drie inkomens

Een alleenstaande met een laag inkomen en € 750 huur krijgt in 2026 volgens onze berekening € 450 huurtoeslag per maand. De eerste tabel hieronder is voor iemand van 21 jaar of ouder die alleen woont. Je ziet de huurtoeslag per maand bij drie huren en drie jaarinkomens.

De tweede tabel is voor een huishouden van twee personen, bijvoorbeeld een stel zonder kinderen. Het inkomen is dat van beide bewoners samen.

Twee dingen vallen op. Bij een huur van € 950 rekent Dienst Toeslagen met € 932,93. Betaal je € 1.100, dan krijg je dus evenveel als bij € 950. En ook met een laag inkomen betaal je een flink deel zelf. Bij € 550 huur en het laagste inkomen uit de tabel betaalt een alleenstaande nog € 221 per maand zelf.

Tot welk inkomen je nog huurtoeslag krijgt

Een vaste inkomensgrens voor de huurtoeslag bestaat sinds 2020 niet meer. Dienst Toeslagen schrijft zelf over het hoogste inkomen: “Deze vraag is niet 1-2-3 te beantwoorden.” Toch is het uit te rekenen. Je toeslag loopt af tot hij nul is, en dat punt hangt af van je huur. In de tabel hieronder zie je bij welk jaarinkomen onze berekening met de regels van 2026 op nul uitkomt. De bedragen zijn naar beneden afgerond op honderd euro.

Zie je ergens één inkomensgrens voor de huurtoeslag staan, dan klopt die hoogstens bij één huur. Vlak onder de bedragen in de tabel gaat het nog om een paar euro per maand. Komt je toeslag over het hele jaar onder € 24 uit, dan krijg je niets.

Wat een loonsverhoging met je toeslag doet

Door de vaste korting kun je zelf uitrekenen wat meer verdienen je kost. Stel dat je alleen woont en je jaarinkomen met € 2.400 stijgt. Dat is € 200 per maand. Je huurtoeslag daalt dan met 27 procent daarvan. Dat is € 648 per jaar, of € 54 per maand. Dit geldt als je inkomen al boven € 23.425 ligt. Geef zo’n verhoging meteen door aan Dienst Toeslagen. Anders moet je het verschil later terugbetalen.

Wat telt als huur en wie telt mee

Voor de huurtoeslag telt alleen je kale huur. Die staat in je huurcontract of in de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Betaal je één bedrag voor alles, vraag je verhuurder dan om de huur te splitsen in kale huur en bijkomende kosten.

Je woning moet zelfstandig zijn. Dat betekent een eigen voordeur die op slot kan, een eigen keuken en een eigen wc. Voor een kamer met een gedeelde keuken krijg je daarom meestal geen huurtoeslag. Sinds 1 maart 2024 hoort bij een zelfstandige woning ook een eigen douche of bad. Kreeg je toen al huurtoeslag voor een woning zonder eigen douche of bad, dan houd je die zolang je er woont. Ook bij een particuliere verhuurder kun je huurtoeslag krijgen. Hoe je aan een betaalbare woning komt, lees je in ons artikel over een sociale huurwoning vinden.

Medebewoners en hun inkomen

Iedereen die bij de gemeente op jouw adres staat ingeschreven, telt mee als medebewoner. Dat kan je kind zijn, een ouder of een huisgenoot. Je partner telt apart mee. Dienst Toeslagen noemt hem of haar je toeslagpartner. Het inkomen van al die mensen wordt bij het jouwe opgeteld. Een onderhuurder, iemand die een deel van jouw woning van jou huurt, telt niet mee. Komt er iemand bij je wonen, dan telt die persoon mee vanaf de eerste dag van de maand na de inschrijving.

Een thuiswonend kind met een baan

Verdient je thuiswonende kind geld, dan telt dat mee voor jouw huurtoeslag. Voor kinderen jonger dan 23 jaar is er een vrijstelling. Van hun inkomen telt in 2026 de eerste € 6.218 per jaar niet mee. De vrijstelling geldt nog het hele jaar waarin je kind 23 wordt. Studiefinanciering telt helemaal niet mee.

Dienst Toeslagen geeft zelf een voorbeeld. Verdient je kind € 12.000, dan telt € 5.782 mee. Wat dat kost, rekenden wij zelf uit. Ligt jullie inkomen samen al boven € 31.500, dan gaat er 22 procent van die € 5.782 af. Dat is € 1.272 huurtoeslag per jaar, of € 106 per maand. Reken daar dus op als je kind na school gaat werken.

Hoeveel spaargeld je mag hebben

Op 1 januari 2026 mocht je voor de huurtoeslag hoogstens € 38.479 aan vermogen hebben. Vermogen is wat je bezit min je schulden. Spaargeld, beleggingen en een vakantiehuis tellen mee. Je auto telt niet mee. Toeslagpartners mochten samen € 76.958 hebben.

De grens geldt ook voor elke medebewoner apart. Heeft je inwonende moeder € 45.000 op de bank, dan krijg jij geen huurtoeslag. Dat geldt alleen als die medebewoner het hele jaar bij je woont. Komt er later in het jaar iemand bij, dan telt dat spaargeld dat jaar nog niet mee. Het spaargeld van een kind onder de 18 telt bij dat van jou.

De datum 1 januari is hard. Zit je die dag boven de grens, dan heb je het hele jaar geen recht. Dat blijft zo als je spaargeld later in het jaar daalt. Voor 2027 telt dus je vermogen op 1 januari 2027. De grens schuift elk jaar mee met de prijzen.

Lees je over een lagere vermogensgrens in 2027? Dat plan raakt de huurtoeslag niet. Het gaat over twee andere toeslagen: de zorgtoeslag en het kindgebonden budget. De grenzen van alle toeslagen staan naast elkaar in ons overzicht van welke toeslagen er zijn.

Terugbetalen voorkomen

Terugbetalen voorkom je vooral door je geschatte inkomen aan te passen zodra je meer gaat verdienen. Je huurtoeslag is namelijk een voorschot. Dat is geld dat je vooraf krijgt, berekend met jouw schatting van je inkomen. Na afloop van het jaar rekent Dienst Toeslagen af met je echte inkomen. Die afrekening heet de definitieve berekening. Dan valt de brief op de mat waar je als huurder tegenop kunt zien. Was je inkomen hoger dan je schatting, dan betaal je terug.

Dat gebeurt bij veel mensen, schrijft Dienst Toeslagen. Het ministerie van Volkshuisvesting verwacht in 2027 € 402,8 miljoen aan huurtoeslag terug te vragen. Volgens onze berekening is dat ongeveer € 6 van elke € 100 huurtoeslag die voor 2026 is begroot.

Aanpassen doe je in Mijn toeslagen, je persoonlijke pagina op de website van Dienst Toeslagen. Twee dingen helpen ook. Geef andere veranderingen binnen vier weken door, zoals een nieuwe huisgenoot. En schat je inkomen liever iets te hoog dan te laag. Wat je te weinig kreeg, krijg je na afloop alsnog.

Een klein bedrag hoef je niet terug te betalen. Bij een definitieve berekening in 2026 ligt die grens bij € 121 per toeslag. Lukt terugbetalen niet in één keer, vraag dan om een betalingsregeling.

Een nabetaling of een late aanvraag

Kreeg je één keer een nabetaling of een afkoopsom, bijvoorbeeld van een klein pensioen? Dan kun je Dienst Toeslagen vragen dat bedrag niet mee te tellen. Zo’n verzoek kan tot vijf jaar na afloop van het jaar waar het om gaat.

Heb je nooit huurtoeslag aangevraagd terwijl je er recht op had? Aanvragen kan ook achteraf. Over 2025 kan dat nog tot en met 31 december 2026.

Wat je nu het beste kunt doen

Is je huur hoger dan € 900 en je inkomen laag? Maak dan nu een proefberekening op de website van Dienst Toeslagen. Het plan voor 2027 is daarmee vergeleken klein: 58 cent per maand, bovenop de aanpassing van elk jaar. Kijk eind november in je nieuwe berekening of je inkomen en je huur nog kloppen. Wat het kabinet in 2027 verder verandert, lees je in ons artikel over de plannen van Prinsjesdag.

Veelgestelde vragen over huurtoeslag