De nieuwe huurmaatregelen

Wet Betaalbare Huur

Voormalig Minister van Wonen, Hugo de Jonge, heeft de Wet Betaalbare Huur geïnitieerd. Hierbij wordt een nieuw woningwaarderingsstelsel (WWS) geïntroduceerd met een maximale huurprijs van ongeveer €1.100 voor midden-huurwoningen. 

Andere maatregelen in deze wet:

• Verhuurders moeten zich houden aan het puntenstelsel en de maximale huur. Duurzame woningen krijgen extra punten in het WWS, terwijl minder zuinige woningen juist puntenaftrek krijgen
• De overheid stelt een grens aan de huurprijzen van woningen die voor het eerst worden verhuurd
• Voor bestaande huurcontracten heeft de overheid een maximale huurverhoging vastgesteld die zowel voor sociale huurwoningen als vrije sector woningen geldt. Hiermee worden huurders beschermd tegen onverwachte, grote kostenstijgingen
• Huurverlaging voor lage inkomens

Negatieve werking van de Wet Betaalbare Huur

Joshua Camera, CEO van Pex Real Estate, is een van de vastgoedexperts die juist een negatieve werking ziet van de nieuwe wet en daarover ook voor de toekomst niet veel goeds voorspelt.  Volgens hem is de rendabiliteit van het verhuren van woningen onder het nieuwe stelsel lager, waardoor veel verhuurders ervoor kiezen om hun eigendommen te verkopen in plaats van te verhuren. Dit betekent dat er in plaats van de bedoelde toename, een afname van het woningaanbod op de huurmarkt is te zien. Daarbij zullen de huurprijzen van dat overgebleven woningaanbod ook nog eens stijgen omdat de schaarste nog groter is geworden. 

Andere focus van investeerders

Nu investeerders veel minder, of niets, kunnen verdienen aan deze vorm van verhuur van vastgoed, zullen ze zich gaan richten op andere segmenten van de vastgoedmarkt. Denk aan commercieel vastgoed zoals vakantiehuizen en woningen in het hogere segment of in het buitenland. Daar is de impact van de nieuwe wet immers niet of nauwelijks voelbaar. Joshua Camera heeft inmiddels al geïnvesteerd in vastgoed in Dubai. 

Woningmarkt en duurzaam bouwen

Het is belangrijk, in verband met de klimaatproblematiek en de energieproblematiek, de focus te leggen op duurzaam bouwen en het verduurzamen van bestaande woningen. Dergelijke projecten zijn echter duur en met de nieuwe maatregelen niet of nauwelijks rendabel. Daarnaast is het belangrijk te blijven investeren in het woningaanbod, ook in het middensegment, omdat er een schrijnend woningtekort is. Het vereenvoudigen van regelgeving en het aanpakken van bureaucratische belemmeringen zou daarin oplossingen kunnen bieden. 

Al met al kan worden gezegd dat de nieuwe wet van Hugo de Jonge niet heeft bijgedragen aan het verbeteren van de woningmarkt, maar deze juist verder heeft verslechterd. Slechts een kleine groep huurders, mensen die al zo’n woning huurden, zijn er op vooruit gegaan omdat ze een huurverlaging hebben gekregen.