Huis isoleren: wat eerst en wat het per maatregel oplevert

Spouwmuurisolatie kost in een gemiddelde hoekwoning ongeveer € 1.800 en scheelt zo’n € 550 per jaar aan gas, rekent Milieu Centraal voor. Dat is de onafhankelijke voorlichtingsorganisatie over energie en milieu. Na aftrek van subsidie heb je die klus binnen drie jaar terugverdiend. Voor nieuw glas in plaats van dubbelglas duurt dat meer dan veertig jaar. Wie in november naast een koude buitenmuur op de bank zit, doet er dus goed aan om niet bij de ramen te beginnen. Begin met de kieren en de spouw, dan het dak en de vloer, en het glas als laatste.

Welke isolatie het meeste oplevert

Isolatiebedrijven noemen vaak een terugverdientijd van gemiddeld drie tot vijf jaar. Dat klopt voor de spouwmuur, maar niet voor het dak, de vloer of het glas. In de tabel hieronder zie je per maatregel wat hij in een gemiddelde hoekwoning kost en wat je per jaar bespaart. Tussen haakjes staat wat je netto betaalt na de subsidie voor één maatregel. De laatste kolom is onze eigen rekensom: netto kosten gedeeld door de besparing.

Twee dingen vallen op. De spouwmuur is veruit de beste investering: € 550 per jaar is ongeveer € 46 per maand, voor een klus van één dag. Milieu Centraal vergelijkt de winst over 25 jaar met een spaarrekening die 11 procent rente geeft. Voor dak- en vloerisolatie is dat ongeveer 5 procent, nog altijd meer dan de rente op een gewone spaarrekening.

Glas levert het minst op

Glas is het omgekeerde verhaal. HR++-glas is dubbelglas met een onzichtbare coating en een isolerend gas tussen de platen. Heb je al gewoon dubbelglas, dan levert HR++-glas je zo’n 70 kubieke meter gas per jaar op, ongeveer € 90. Terugverdienen duurt dan ruim 45 jaar. Vervang je enkelglas, dan bespaar je 260 kubieke meter, zo’n € 350 per jaar, en ben je na ongeveer twaalf jaar quitte. Nieuw glas doe je dus voor rust en een warmer gevoel bij het raam, of als het oude glas toch op is.

De bedragen gaan uit van een gasprijs van € 1,37 per kubieke meter. Dat is de prijs die Milieu Centraal gemiddeld verwacht voor de jaren 2026 tot 2040. Betaal je nu minder, dan duurt het terugverdienen langer; betaal je meer, dan gaat het sneller.

Waar begin je met isoleren

De volgorde die het meeste geld oplevert, is de volgorde van de tabel. Eerst de kieren en naden, omdat dat bijna niets kost. Dan de spouwmuur, dan het dak en de vloer, en als laatste het glas. Een deel van de isolatiebedrijven adviseert om altijd met de vloer te beginnen. Op rendement is dat de minst logische start, want de vloer levert in een hoekwoning het minst op.

Waar je wel op moet letten, is ventilatie. Een huis dat beter dicht zit, laat ook minder vocht naar buiten. Milieu Centraal raadt daarom aan om bij het dichtmaken van kieren en het isoleren tegelijk te zorgen voor goede ventilatie, bijvoorbeeld met roosters in de ramen. Sinds 2026 geeft de ISDE ook € 400 subsidie op een zuinig ventilatiesysteem, als je dat combineert met isolatie.

Eerst kijken wat er al zit

Voordat je iets laat doen, kijk je wat er al is. Het bouwjaar zegt veel. Een huis van vóór 1975 is bij de bouw niet geïsoleerd. Tussen 1975 en 1992 kreeg een huis meestal een dunne laag van 3 tot 5 centimeter. Vanaf 1992 is dat 8 tot 10 centimeter of meer. Volgens Milieu Centraal heeft ruim 85 procent van de woningen al een isolatielaag in het dak, vaak een dunne. Ongeveer één op de vier woningen heeft nog geen geïsoleerde buitenmuren.

Een huis van vóór 1920 heeft vaak geen spouwmuur, maar massieve muren van één laag stenen. Dan valt de goedkoopste maatregel weg. Die muren kun je aan de binnenkant isoleren met een voorzetwand of aan de buitenkant met een nieuwe laag. Dat is duurder en vraagt meer werk.

Zelf doen of laten doen

Naden en kieren maak je zelf dicht met tochtstrips en kit. Een schuin dak en een vloer boven een kruipruimte kun je als handige klusser ook zelf isoleren. Het dak kost je dan zo’n € 1.700 aan materiaal en de vloer zo’n € 1.100. Daarmee wordt ook een dak binnen vier jaar terugverdiend. Een spouwmuur laat je altijd door een bedrijf vullen, want daar is speciaal gereedschap voor nodig. Bedenk wel dat je voor zelf isoleren geen subsidie krijgt.

Hoeveel subsidie je in 2026 krijgt

De landelijke subsidie heet de ISDE, de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), de overheidsdienst die subsidies uitvoert, keert haar uit. Voor isolatie krijg je een vast bedrag per vierkante meter. De tabel hieronder geeft de bedragen voor werk dat in 2025 of later is gedaan, als je één maatregel neemt.

Er gelden een paar voorwaarden die vaak over het hoofd worden gezien. Een bedrijf moet het werk doen. Je maakt tijdens het werk een foto waarop je huis en de werkzaamheden te zien zijn. Het huis moet gebouwd zijn vóór 2019, en je vraagt de subsidie aan binnen 24 maanden nadat het werk klaar is. Sinds 1 april 2026 krijg je geen subsidie meer voor isolatie met UF-schuim. Kies je voor biobased materiaal, zoals houtvezel of vlas, dan komt er een kleine bonus bij, voor een dak € 5 per vierkante meter.

Twee maatregelen geven het dubbele bedrag

Neem je binnen 24 maanden twee maatregelen, dan krijg je voor allebei het dubbele bedrag. Dat mogen twee soorten isolatie zijn, of één soort isolatie plus een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet. In een hoekwoning levert dat bij het dak en de spouwmuur samen ongeveer € 1.350 extra op: € 2.700 in plaats van € 1.350. Ventilatie telt niet mee als tweede maatregel. Het loont dus om twee klussen in dezelfde periode te plannen, ook als de tweede een jaar later komt.

Woon je in de provincie Groningen of in de Drentse gemeenten Aa en Hunze, Noordenveld of Tynaarlo? Dan vraag je voor isolatie geen ISDE aan, maar valt je huis onder een eigen regeling met betere voorwaarden, die de noordelijke provincies samen uitvoeren. Ook veel gemeenten hebben een eigen isolatiesubsidie; in september 2026 publiceerden onder meer IJsselstein en Wageningen er een.

Wat er in 2027 verandert aan de subsidie

Het ministerie van Klimaat en Groene Groei wil de ISDE per 1 januari 2027 aanpassen. De voorgestelde wijziging lag deze zomer in internetconsultatie, de openbare ronde waarin iedereen op een nieuwe regel kan reageren; die sloot eind augustus. Op 19 september 2026 stond de definitieve regeling nog niet in de Staatscourant, het blad waarin de overheid nieuwe regels bekendmaakt. De bedragen hieronder zijn dus een voorstel.

Het grootste verschil zit bij het glas. De vele soorten glas, deuren en panelen worden drie groepen. Voor HR++-glas gaat de subsidie omhoog van € 25 naar € 30 per vierkante meter. Voor tripleglas in nieuwe kozijnen gaat hij omlaag van € 111 naar € 45. Het ministerie schrijft zelf dat tripleglas minder oplevert dan het extra kost ten opzichte van HR++-glas.

Voor een hoekwoning met 22 vierkante meter glas scheelt dat bij tripleglas in nieuwe kozijnen € 1.452 subsidie: € 2.442 dit jaar tegenover € 990 in 2027. Neem je twee maatregelen, dan is het verschil het dubbele. Was je van plan om je kozijnen toch te vervangen, dan is dit jaar dus gunstiger. Ga je voor HR++-glas in de bestaande kozijnen, dan kun je beter wachten tot januari.

Warmtepomp en elektrisch koken

Twee andere wijzigingen raken wie verder gaat dan isoleren. Een lucht-waterwarmtepomp is de gewone warmtepomp die warmte uit de buitenlucht haalt. De subsidie daarvoor daalt van € 225 naar € 120 per kilowatt vermogen, al gaat de bonus voor het zuinigste energielabel van € 200 naar € 250. Voor een warmtepomp van 8 kilowatt met dat label is dat per saldo € 790 minder. Wie wil overstappen op een warmtepomp, plant de installatie dus bij voorkeur nog dit jaar. En de subsidie voor een elektrische kookplaat stopt, wat de rekensom van elektrisch koken in plaats van gas verandert.

Isoleren betalen met een lening

Heb je het geld niet liggen, dan is er de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Dat fonds is opgericht door de Rijksoverheid en banken en heeft geen winstoogmerk. Je leent tussen € 1.000 en € 28.000 tegen een vaste rente. De looptijd is 7, 10 of 15 jaar, of 20 jaar vanaf € 15.000. Met een gezamenlijk inkomen tot € 60.000 betaal je geen rente. Je kunt de lening combineren met de ISDE.

Rekenen helpt ook hier. Een spouwmuur van € 1.350 netto die € 46 per maand bespaart, betaalt een renteloze lening van zeven jaar ruim zelf af. Voor het dak lukt dat niet: € 5.600 over tien jaar is ongeveer € 47 per maand, tegenover € 40 besparing. Het verschil is klein, en je huis is daarna warmer en meer waard.

Veelgestelde vragen over huis isoleren