Welke hypotheek past bij jou

Wat is een hypotheek?

Een hypotheek is -simpel gezegd- een grote lening die je afsluit om een huis te kopen. Omdat de meeste mensen niet genoeg spaargeld hebben om een huis in één keer af te rekenen, helpt een bank of hypotheekverstrekker je daarbij. Je leent het geld, en in ruil daarvoor betaal je dat in maandelijkse termijnen terug, meestal over een periode van 20 tot 30 jaar.

Het huis dat je koopt, dient als onderpand voor de lening. Dit betekent dat de bank jouw huis mag verkopen als je niet meer aan je betalingsverplichtingen kunt voldoen. Maar laten we ervan uitgaan dat dit niet gebeurt, en dat je gewoon lekker in je nieuwe huis kunt wonen. 

Verschillende soorten hypotheken

Er zijn meerdere soorten hypotheken, en ze hebben elk hun eigen voor- en nadelen.

Annuïteitenhypotheek

Dit is de meest gekozen hypotheekvorm. Je betaalt elke maand een vast bedrag en dat bedrag bestaat uit twee delen: een stukje aflossing en een stukje rente op je hypotheek. Hoe langer je betaalt, hoe groter het deel aflossing, hoe meer je dus spaart. Voordeel: je weet waar je aan toe bent en betaalt elke maand hetzelfde bedrag.

Lineaire hypotheek

Deze hypotheek werkt in grote lijnen hetzelfde als de annuïteitenhypotheek met een groot verschil: je gaat steeds minder rente betalen terwijl je aflossingsdeel gelijk blijft. Je betaalt dus steeds minder per maand.

Aflossingsvrije hypotheek

Dit klinkt natuurlijk heel mooi, aflossingsvrij. Voordeel is dat je lage maandlasten hebt want je betaalt alleen het rentedeel. Wel moet je je realiseren dat je aan het einde van de rit niet hebt gespaard en het huis -financieel gezien- niet van jou is. 

Oversluiten en heroverwegen

Je leven en ook de maatschappij veranderen voortdurend. Regelmatig nagaan of je hypotheek nog bij je past is daarom een heel goed idee. Het kan je geld opleveren of je leven op een andere manier veraangenamen. Oversluiten van je hypotheek betekent dat je een nieuwe hypotheek afsluit, onder andere voorwaarden. Je kan dat (ook) bij een andere aanbieder doen en tegen gunstiger voorwaarden. Heel interessant natuurlijk als de rente op dat moment (een stuk) lager is dan op het moment dat je jouw hypotheek afsloot.

Je kunt om persoonlijke redenen overwegen je hypotheek over te sluiten. Bijvoorbeeld omdat je meer bent gaan verdienen, de samenstelling van je gezin is veranderd of omdat je meer of minder wilt sparen.
Daarnaast zijn er ook allerlei marktomstandigheden die kunnen veranderen. De rente kan stijgen of dalen, er kunnen beleidsveranderingen spelen of andere economische veranderingen zijn. 

Advies: laat je helpen

Een hypotheek uitzoeken kan best ingewikkeld zijn, vooral omdat er tegenwoordig nogal wat opties zijn. Daarom is professioneel onafhankelijk hypotheekadvies echt een goed idee. Een hypotheekadviseur kan je helpen om de beste keuze te maken, zodat je niet alleen nu, maar ook in de toekomst fijn woont en je geen zorgen hoeft te maken over je financiële situatie.